La ristrutturazione è uno dei modi migliori per ottenere la casa che desideri, ma può essere difficile sapere da dove cominciare.
Ristrutturare un immobile può farti guadagnare una buona somma di denaro quando devi vendere, se fatto bene.

E qui si trovano le parole cruciali: fatto bene.
Ristrutturare una casa può essere costoso quando vengono commessi degli errori e anche estremamente stressante.

La risposta?
Preparazione e pianificazione adeguate – ed è qui che entra in gioco la nostra guida passo passo per la ristrutturazione della casa.

Tipi di ristrutturazione della casa

I comuni progetti di ristrutturazione della casa includono

• Un’intera ristrutturazione della proprietà
• Ampliamento di un piano
• Ampliamento multipiano
• Conversione soppalco
• Rimodellamento della cucina
• Ristrutturazione bagni
• Conversione seminterrato
• Conversione garage
• Abbellimento del giardino

Quanto tempo ci vuole per ristrutturare una casa?

Tutta una serie di fattori può influenzare il tempo necessario per completare il progetto di ristrutturazione.

Tuttavia, i tempi generali per i lavori di ristrutturazione più comuni sono:

Ristrutturazione	Tempo medio
Ristrutturazione cucina	4-10 settimane
Ristrutturazione bagno	3-6 settimane
Conversione soppalco	7-12 settimane
Ampliamento di 1-2 piani	8-16 settimane

Quanto costa ristrutturare casa?

Il costo totale di un progetto di ristrutturazione dipenderà da:

• Il lavoro che svolgi
• Il costruttore che usi
• Che tu usi o meno un architetto
• Se hai bisogno di un permesso
• Quanto tempo ci vuole per completare il tuo progetto
• Eventuali circostanze impreviste

L’ordine corretto per ristrutturare una casa

Non ci saranno due progetti di ristrutturazione uguali.
Ma ci sono alcuni passaggi comuni che dovrai eseguire in un certo ordine quando intraprendi un importante progetto di ristrutturazione:

• Calcola il tuo budget e le tue finanze
• Ricerca, valutazione e acquisto di immobili
• Effettuare un’indagine sulla proprietà
• Assumi designer e architetto
• Esplora e richiedi il permesso di pianificazione
• Trova un’impresa che può eseguire i lavori
• Valutare i problemi di accesso e smaltimento dei rifiuti
• Redigere un programma di lavori

Come ristrutturare una casa

Qualsiasi progetto di ristrutturazione di una casa richiede una buona pianificazione ma anche la disponibilità ad aspettarsi l’inaspettato.

Ecco i passaggi da seguire e le considerazioni da fare per ottenere la ristrutturazione perfetta.

1. Budget e finanza

La prima cosa da fare prima di qualsiasi ristrutturazione è pianificare il budget.
Quanto costerà la tua proprietà e la successiva ristrutturazione dipende da tutta una moltitudine di fattori.

Acquista al giusto prezzo

Il fattore finanziario più importante che può influenzare il successo della tua ristrutturazione è quanto paghi per la tua proprietà.
Acquistando al prezzo migliore, ti darai le migliori possibilità di aggiungere un valore considerevole una volta completato il tuo progetto.

Considera il fattore tempo

Oltre alla quantità di lavoro che intendi intraprendere, pensa anche al tempo necessario per completare la ristrutturazione.
Quando si tratta di lavori edili, il tempo è sempre denaro.
In secondo luogo, il tuo budget sarà influenzato da eventuali problemi riscontrati durante la ristrutturazione.
Le proprietà fatiscenti possono avere sorprese nascoste, quindi dovresti sempre aspettarti che il tuo budget venga testato, non importa quanto tu sia preparato.

2. Acquistare la proprietà giusta

Acquistare il giusto immobile da ristrutturare è fondamentale, ma non sempre facile.
Avrai bisogno di una proprietà che funzioni per te una volta completata la ristrutturazione, ma anche una che, si spera, ti vedrà realizzare un profitto quando eventualmente vorrài venderla.
È facile individuare una proprietà che necessita di lavori semplicemente guardando attraverso i portali online o parlando con il tuo agente immobiliare locale.
Ma ciò non significa sempre un buon rapporto qualità-prezzo, in particolare se la proprietà si trova su una strada con un prezzo massimo.

Quando cerchi un immobile da ristrutturare, dovresti sempre:

• Guardare tutti i lavori che hanno fatto le proprietà vicine
• Considera lo spazio esterno sul retro e sui lati se stai pianificando un’estensione: c’è abbastanza spazio?
• Cerca i prezzi di vendita più recenti sulla strada e controlla qualsiasi lavoro che è stato fatto in quelle proprietà per stabilire se la strada ha un prezzo massimo
• Fai un sopralluogo sulla proprietà che stai esaminando: un geometra verificherà problemi importanti e potenzialmente costosi come cedimenti, umidità o problemi di drenaggio
• Ottieni un rapporto di costruzione, che ti dirà quali metodi di costruzione sono stati utilizzati in tutta la casa in modo da poter pianificare come rinnoverai la proprietà
• Ottieni un computo mirato, che fornirà disegni dettagliati del layout della proprietà: ne avrai bisogno per qualsiasi domanda di pianificazione

3. Autorizzazione urbanistica

Quando si cercano proprietà da ristrutturare, è estremamente importante considerare il permesso di pianificazione prima dell’acquisto.
Acquistare un immobile solo per poi vedersi negare il consenso alla pianificazione è uno degli errori più costosi che si possano fare.
Quindi, quando cerchi proprietà, inizia cercando quelle che hanno già un permesso di pianificazione generale o un permesso completo.
Dovresti cercare proprietà in cui i lavori possono essere completati in Sviluppo consentito.

Molto lavoro può spesso essere svolto in condizioni di sviluppo consentito, tra cui:

• Estensioni di un piano
• Conversioni loft
• Conservatori
• Portici
• Sviluppo seminterrato
• Parcheggio

Tuttavia, sebbene ciò significhi che non sarà richiesta alcuna autorizzazione alla pianificazione, esistono alcune limitazioni di dimensioni e scala per cose come le estensioni.
Quasi sicuramente avrai bisogno dell’approvazione del regolamento edilizio per qualsiasi lavoro strutturale o installazione elettrica.

4. Designer, costruttori e architetti

Dopo aver trovato e acquistato una proprietà che si adatta alle tue esigenze, dovrai pianificare e progettare l’aspetto che desideri.
Come parte della fase di pianificazione, dovresti considerare il lavoro che vuoi fare da solo (se presente) e quello che esternalizzerai ad appaltatori e professionisti.
E se stai pensando di rivolgerti a un architetto per pianificare la tua ristrutturazione, ora è il momento di iniziare a contattarlo.
Il modo migliore per pianificare un progetto di ristrutturazione della casa è dedicare molto tempo a considerare tutte le opzioni per il lavoro.
Quindi parla con diversi costruttori prima di optare per la soluzione migliore.
Una volta individuato il tuo costruttore, sarai in grado di concordare un chiaro programma di lavori, in modo che tutte le persone coinvolte nel progetto siano al passo con quanto previsto e i tempi.

5. Calendario dei lavori

Quando rinnovi una casa, avrai bisogno di un chiaro programma di lavori.
Questo è essenzialmente un elenco di tutti i lavori che devono essere eseguiti durante il progetto di ristrutturazione, elencati in ordine.
Quando si lavora con un costruttore o un appaltatore per la ristrutturazione di una casa, un programma di lavori funge anche da contratto vagamente vincolante tra te, il proprietario della casa e la persona che esegue il lavoro, aiutandoti a garantire che tutto rimanga in linea e nel budget.

Ecco un esempio di programma dei lavori per un grande progetto di ristrutturazione:

Lavoro esterno

• Muratura e puntamento da abbinare
• Intonaco e tinteggiatura esterno
• Pulire, riparare e sostituire le tegole dove necessario
• Riparare il camino dove necessario
• Ripristini di intonaco sul prospetto frontale
• Sostituire le finestre di elevazione anteriore x4
• Pulizia completa dell’intonaco in elevazione laterale
• Sostituzione della finestra smerigliata con l’elevazione laterale
• Rimuovere la vegetazione rampicante fino all’elevazione posteriore
• Sostituzione dei finestrini posteriori x4
• Rimuovere le porte scorrevoli della cucina al piano terra e sostituirle con porte francesi

Lavoro interno

• Rimozione pavimenti vecchi e sostituzione con pavimenti in legno forniti
• Rimozione cucina e parete interna tra cucina/sala da pranzo
• Rimozione radiatori e sostituzione con nuovi radiatori in ferro battuto
• Fit nuova cucina ed elettrodomestici
• Rimozione rivestimento antincendio esistente, il muro di intonaco e riparare
• Rimozione muro interno tra le camere da letto quattro e cinque, intonacare le pareti e riparare
• Rimozione bagno, le piastrelle e il pavimento esistenti al primo piano
• Installazione nuovi pavimenti, piastrelle e suite per il bagno
• Rimozione porta anteriore esistente e montare una nuova porta composita
• Rimozione di tutta la spazzatura
• Posa nuovo vialetto in resina

6. Inizio il lavoro

È qui che il tuo programma di lavori diventa il documento di riferimento per la ristrutturazione della tua casa.
Una volta che la tua proprietà è stata smontata e pronta per essere ristrutturata o per qualsiasi ampliamento, il tuo costruttore o appaltatore passerà a ciò che è noto come primo lavoro di riparazione.

Questi includono:

• Rimozione o aggiunta di pareti interne
• Aggiunta di rivestimenti delle porte
• Aggiunta di piani
• Aggiunta di infissi e unità
• Montaggio di strutture idrauliche come tubi del suolo e connessioni di drenaggio
• Elementi di raccordo che si troveranno dietro pareti intonacate, come condotti, allarmi e cavi per cose come termostati per il riscaldamento
• Una volta completata la prima fase di fissaggio, le pareti della tua proprietà saranno pronte per l’intonacatura e verrà posato l’eventuale massetto.

I secondi lavori di correzione vengono dopo e includono:

• Installazione di apparecchi di illuminazione, prese, prese TV e telefono
• Sospensione porta e fissaggio architravi
• Installazione di accessori bagno e cucina
• Montaggio di tutti i radiatori, impianto caldaia e controlli
• Installazione della cucina
• Inscatolare e intonacare qualsiasi tubazione esposta

7. Impigliarsi nella ristrutturazione

Se pensi alla ristrutturazione della tua casa come a un’importante operazione chirurgica, non dovrebbe sorprendere che la tua proprietà abbia bisogno di tempo per riprendersi da molti lavori di ristrutturazione.
E durante quel periodo, possono verificarsi problemi, tra cui:

• Pareti appena intonacate che si incrinano
• Piccole perdite
• Problemi all’impianto di riscaldamento
• Graffi e graffi decorativi

Il tuo costruttore dovrebbe onorare eventuali problemi di intoppo e tornare per risolverli dopo che la casa si è sistemata per alcune settimane o mesi senza costi aggiuntivi.
Ma se non ti senti a tuo agio a impigliarti da solo, potresti coinvolgere un geometra impigliante.
Elencheranno tutto ciò che deve essere rettificato e ti aiuteranno a garantire che il tuo costruttore svolga il lavoro.

Cosa considerare quando si ristruttura una casa

La ristrutturazione di un immobile è un’impresa enorme e ci sono molte cose da considerare, tra cui:

1. L’età della proprietà

La maggior parte dei lavori di ristrutturazione delle proprietà avviene nelle case più vecchie.
Tuttavia, ciò significa che spesso ci sono alcune sorprese in agguato sotto i pavimenti o nei muri e queste sorprese potrebbero influire sul tuo budget.
Quindi, vale sempre la pena considerare quanti anni ha una proprietà prima di considerare di acquistarla per rinnovarla.
Per scoprire quanti anni ha la tua casa, il miglior punto di partenza è il Catasto.

2. Considera le caratteristiche originali

Le caratteristiche d’epoca possono spesso aggiungere valore a una proprietà, quindi se stai pensando di venderla nel prossimo futuro, potresti voler conservare o ristrutturare cose come caminetti decorati, pavimenti piastrellati o modanature decorative.
Quando si intraprende una ristrutturazione su larga scala, può essere facile cadere nella trappola di riportare una casa alle sue ossa nude.
E mentre trasformare una proprietà in un guscio può consentirti di affrontare ogni area con il tuo tocco e il tuo gusto, comporterà anche una spesa maggiore, quando potrebbero esserci elementi della tua proprietà che dovresti mantenere.
Prima di iniziare con lavori importanti, pensa alle caratteristiche originali della tua proprietà e a come potresti utilizzarle con i piani che hai in mente.
Conservare alcune cose non solo ti farà risparmiare denaro, ma potrebbe anche aiutare a preservare il carattere della tua proprietà.

3. Accesso alla tua proprietà

I grandi lavori di ristrutturazione richiedono spesso grandi macchinari.
Quindi, prima di iniziare qualsiasi lavoro, dovrai stabilire, con il tuo costruttore o appaltatore, come faranno a portare macchinari di grandi dimensioni sul sito della tua proprietà.
Potresti anche dover parlare con i tuoi vicini se è necessario l’accesso attraverso la loro terra o se l’accesso ai macchinari avrà un impatto su di loro in qualche modo.

4. L’ordine di lavoro

L’ordine in cui intraprendi i lavori per ristrutturare la tua casa è fondamentale.
Generalmente, la maggior parte dei lavori di ristrutturazione seguirà questo ordine di lavoro:

• Rimozione
• Opere strutturali – pavimenti, soffitti, pareti
• Primo lavoro di riparazione: impianto idraulico, impianto di riscaldamento
• Intonacatura, pavimentazione
• Secondo lavoro di riparazione: impianto idraulico, riscaldamento, cablaggio
• Bagno, allestimento cucina
• Decorazione

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